Odsetki od kredytu na mieszkanie na wynajem można zaliczyć do kosztów przedsiębiorstwa

Przedsiębiorcy, którzy wynajmują nieruchomości w ramach działalności gospodarczej, mogą zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania lub lokalu użytkowego -tak wynika z interpretacji Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 19 sierpnia 2025 r. Warunkiem jest, aby wynajem był prowadzony w ramach firmy i rozliczany na zasadach ogólnych podatku dochodowego. Takie podejście pozwala pomniejszyć podstawę opodatkowania, a tym samym obniżyć wysokość należnego podatku dochodowego.

W przypadku wynajmu prywatnego, który nie jest prowadzony w formie działalności gospodarczej i jest opodatkowany ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, nie ma możliwości odliczenia kosztów związanych z nieruchomością, w tym odsetek od kredytu hipotecznego. Przekształcenie najmu w działalność gospodarczą umożliwia natomiast zaliczenie do kosztów wszystkich wydatków niezbędnych do osiągnięcia przychodów z wynajmu, takich jak opłaty eksploatacyjne, remonty, ubezpieczenia oraz właśnie odsetki od kredytu.

W praktyce oznacza to, że przedsiębiorcy wynajmujący mieszkania lub lokale w ramach działalności gospodarczej mogą efektywnie zmniejszyć swój dochód do opodatkowania poprzez odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego. Mechanizm ten sprawia, że inwestycja w nieruchomości na wynajem staje się bardziej opłacalna finansowo i pozwala lepiej planować obciążenia podatkowe związane z działalnością.

Podstawa prawna: interpretacja Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 19 sierpnia 2025 r, nr 0115-KDIT3.4011.413.2025. 4.DP