Przeniesienie prawa do budynku nie jest neutralne podatkowo
06.11.2025 | VAT
Przekazanie budynku wzniesionego na cudzym gruncie to „dostawa towaru” w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług, co potwierdził Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 23 października 2025 r. (sygn. akt I FSK 1283/22).
Sprawa dotyczyła sytuacji, w której dzierżawca wybudował budynek na wydzierżawionym gruncie, a następnie przekazał go właścicielowi wraz z prawem rozporządzania obiektem. Sąd uznał, że mimo iż budynek formalnie stanowi część składową gruntu – i tym samym prawo własności gruntu obejmuje również budynek – w kontekście VAT istotne jest „ekonomiczne rozporządzanie towarem jak właściciel”. W konsekwencji przekazanie takiego budynku zostało zakwalifikowane jako dostawa towaru na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy o VAT.
Zgodnie z motywem orzeczenia, kluczowe było to, czy obiekt mógł być traktowany jako „towar” w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy o VAT oraz czy doszło do przeniesienia prawa do rozporządzania tym obiektem jak właściciel – co zostało potwierdzone. Sąd podkreślił, że sama własność gruntu nie przesądza o tym, że dostawy nie ma – liczy się możliwość faktycznego dysponowania budynkiem.
Orzeczenie ma znaczenie praktyczne dla inwestorów i podatników, którzy wznoszą budynki na cudzym gruncie i następnie przekazują je właścicielowi – w takich przypadkach należy rozważyć opodatkowanie VAT i możliwość zastosowania zwolnienia przedmiotowego z art 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. W niektórych sytuacjach możliwe jest skorzystanie ze zwolnienia, jeśli zostały spełnione warunki ustawowe, m.in. upłynął odpowiedni okres od zasiedlenia budynku i nie jest to pierwsze jego zasiedlenie.
Podstawa prawna: wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 23 października 2025 r., sygn. akt I FSK 1283/22
