Nowy podatek od budowli – więcej problemów niż rozwiązań

Od stycznia 2025 r. obowiązują zmienione przepisy o podatku od nieruchomości. Nowa definicja budynku i budowli miała uporządkować dotychczasowe wątpliwości, tymczasem w praktyce otworzyła drogę do kolejnych sporów między przedsiębiorcami a organami podatkowymi. Samorządy coraz uważniej analizują deklaracje, a taka weryfikacja może skutkować nie tylko wyższymi obciążeniami w bieżącym roku, lecz także dopłatami za lata ubiegłe.

Organy porównują deklaracje – wyższe wpływy, więcej ryzyk

Łódzki Urząd Miasta poinformował, że w deklaracjach za 2025 r. przedsiębiorcy wykazali budowle o wartości aż o 300 mln zł wyższej niż rok wcześniej, co przełożyło się na dodatkowe 6 mln zł podatku. Do tej kategorii zaczęto zaliczać m.in. ogrodzenia czy utwardzone parkingi.

Dla podatników problematyczne jest to, że urzędy pytają, czy te same obiekty nie powinny być ujęte już w poprzednich latach. W praktyce oznacza to ryzyko korekt deklaracji i bolesnych dopłat wstecz. Coraz częściej analizowane są różnice między deklaracjami na 2024 i 2025 r. – a to tylko krok od kontroli i sporów z fiskusem.

Eksperci podkreślają, że choć liczba kontroli jeszcze nie wzrosła, organy skrupulatnie przygotowują się do działań, czekając na pierwsze orzeczenia sądów administracyjnych.

Największe kontrowersje interpretacyjne

Nowe przepisy wywołały lawinę pytań dotyczących m.in. tego, co oznacza „trwałe związanie z gruntem”:

• Mobilne kontenery – interpretacja Prezydenta Rzeszowa z 6 lutego 2025 r. uznała, że kontenery na bloczkach betonowych są trwale związane z gruntem.
• Doki przeładunkowe – w interpretacji Prezydenta Tarnowa z 23 stycznia 2025 r. stwierdzono, że rampy wyładunkowe to budowle, a nie budynki.
• Garaże w obiektach usługowych – Prezydent Białegostoku (8 kwietnia 2025 r.) przesądził, że nie korzystają z preferencyjnej stawki dla budynków mieszkalnych.
• Węzły cieplne – Prezydent Lublina (9 lipca 2025 r.) uznał je za samodzielne budowle podlegające opodatkowaniu.
• Skraplacze natryskowo-wyparne – Burmistrz Jarosławia (13 czerwca 2025 r.) zakwalifikował je jako urządzenia budowlane, a więc odrębnie opodatkowane.

Tak odmienne interpretacje jasno pokazują: zamiast uproszczenia pojawiła się jeszcze większa niepewność prawna. A to zawsze działa na niekorzyść podatnika.

Wsparcie Axelo – audyt, który zabezpiecza Twoją firmę

W obliczu nowych przepisów bierność to prosta droga do sporów z fiskusem i kosztownych dopłat. Brak przygotowania może oznaczać nie tylko dodatkowe obciążenia w tym roku, ale także wieloletnie zaległości, odsetki i konieczność obrony przed organami podatkowymi.

Dlatego AXELO Prawo i Podatki proponuje przedsiębiorcom kompleksowy audyt podatku od nieruchomości, którego celem jest identyfikacja ryzyk, przygotowanie strategii obrony i ograniczenie kosztów.

Audyt obejmuje m.in.:

• Przegląd deklaracji – analiza poprawności dotychczasowych rozliczeń i kwalifikacji obiektów.
• Analizę obiektów – weryfikację, czy są prawidłowo zakwalifikowane podatkowo.
• Ocenę ryzyk wstecznych – diagnozę możliwości zakwestionowania rozliczeń z poprzednich lat.
• Rekomendacje – przygotowanie działań korygujących i naprawczych.
• Wsparcie w sporach – przygotowanie argumentacji, wniosków o interpretacje i reprezentację przed organami podatkowymi i sądami.

Dzięki audytowi można zyskać przewagę: zamiast czekać na ruch urzędu i ryzykować bolesne dopłaty, lepiej wcześniej zidentyfikować zagrożenia i przygotować skuteczną obronę.

W nowych realiach prawnych audyt podatku od nieruchomości nie jest już opcją – to konieczność dla firm, które chcą działać bezpiecznie i przewidywalnie.

Pełna informacja opracowana przez naszych doradców