NSA: Przestrzeń pozbawiona ścian wewnętrznych wciąż jest objęta podatkiem od nieruchomości
25.09.2025 | NIERUCHOMOŚCI
Kwestia opodatkowania powierzchni budynków podatkiem od nieruchomości budziła wątpliwości w przypadku modernizacji wnętrz, w których usunięto ściany wewnętrzne. Pojawiło się pytanie, czy otwarte przestrzenie i ciągi komunikacyjne po usunięciu ścian nadal powinny być traktowane jako powierzchnia użytkowa. Naczelny Sąd Administracyjny wyrokiem z dnia 12 sierpnia 2025 r. (sygn. III FSK 157/24 i III FSK 160/24) ostatecznie podzielił niekorzystną dla podatników argumentację organu podatkowego.
W przedmiotowej sprawie spór o interpretację przepisów prawa rozpoczął się między spółką a organem podatkowym. W związku z modernizacją wnętrza budynku, w którym usunięto ściany wewnętrzne, przedsiębiorstwo domagało się zwrotu naliczonego podatku, argumentując, że powierzchnie po usunięciu ścian nie powinny być traktowane jako powierzchnia użytkowa. Spółka twierdziła, że brak ścian wewnętrznych uniemożliwia postrzeganie przestrzeni jako użytkowej, a w konsekwencji nakładanie podatku od nieruchomości było niezasadne.
Sąd uznał, że brak wewnętrznych ścian nie zmienia charakteru wnętrza budynku jako użytkowego. Zgodnie z przepisami ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, przestrzeń użytkowa obejmuje wszystkie pomieszczenia w budynku z wyjątkiem piwnic, strychów i garaży. Ciągi komunikacyjne wewnątrz budynku, nawet przy braku ścian wewnętrznych, stanowią część kondygnacji i mieszczą się w definicji powierzchni użytkowej. W konsekwencji powierzchnie te podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. W uzasadnieniu orzeczenia sąd podkreślił, że kluczowa jest definicja budynku – scharakteryzowanie go jako „obiektu trwale związanego z gruntem, wydzielonego z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych” nie wyklucza zastosowania w praktyce innych sposobów odgrodzenia niż zastosowanie ścian. Tym samym sąd podtrzymał stanowiska organu podatkowego.
Podstawa prawna: Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 12 sierpnia 2025 r., sygn. III FSK 157/24 i III FSK 160/24.
